Владение собственным участком земли является важным фактором для развития многих компаний в Республике Казахстан. Однако, оформление земельного участка в собственность юридического лица требует выполнения определенных официальных процедур и соблюдения правовых требований.
В данной статье мы предлагаем пошаговую инструкцию, которая поможет вам разобраться в процессе оформления земельного участка в собственность вашего юридического лица в Республике Казахстан.
Шаг 1: Подготовка необходимых документов
Прежде чем приступать к оформлению земельного участка в собственность вашего юридического лица, необходимо подготовить определенный пакет документов. Ваш юрист должен составить заявление и собрать следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- Устав вашей компании.
- Свидетельство о присвоении налогового номера юридическому лицу.
- Доверенность на право подачи заявления о государственной регистрации на владение земельным участком (если заполнение заявления будет осуществляться от имени третьего лица).
- Документы, подтверждающие право вашего юридического лица на получение земельного участка, такие как договор аренды или купли-продажи.
Шаг 2: Подача заявления в государственный орган
После подготовки всех необходимых документов вы должны подать заявление в соответствующий государственный орган, ответственный за регистрацию прав собственности на земельные участки. Заявление должно содержать следующую информацию:
- Наименование органа, в котором подается заявление.
- Полные наименование вашей компании и ее юридический адрес.
- Описание земельного участка, включая его площадь, местоположение и координаты.
- Приложение к заявлению, содержащее указанный выше пакет документов.
Заявление должно быть подписано руководителем вашей компании или уполномоченным представителем и направлено в государственный орган лично, почтой с уведомлением о вручении или через портал электронного правительства.
Шаг 3: Проверка и регистрация заявления
Государственный орган проводит проверку заявления и представленных документов на соответствие требованиям законодательства. В рамках проверки может потребоваться дополнительная информация или документы.
По итогам проверки государственный орган регистрирует заявление и выдает свидетельство о государственной регистрации вашего права на земельный участок в качестве собственности юридического лица. Обычно регистрация осуществляется в течение определенного срока, который может варьироваться в зависимости от района принятия решения.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно оформить земельный участок в собственность вашего юридического лица в Республике Казахстан.
- Шаг 1: Определение юридического лица
- Шаг 2: Подбор земельного участка
- Шаг 3: Сбор необходимых документов
- Шаг 4: Заявление на право собственности
- Шаг 5: Регистрация права собственности
- Шаг 6: Передача земельного участка в собственность
- Шаг 7: Составление договора купли-продажи
- Шаг 8: Оформление постоянного пользования
- Шаг 9: Использование земельного участка
Шаг 1: Определение юридического лица
Перед оформлением земельного участка в собственность юрлица, необходимо определиться с его организационно-правовой формой.
В Республике Казахстан существуют такие формы юридических лиц:
- Акционерное общество (АО) — компания, уставный капитал которой разделен на акции, которые являются простыми или привилегированными.
- Общество с ограниченной ответственностью (ООО) — компания, уставный капитал которой разделен на доли, принадлежащие участникам.
- Товарищество на вере (ТНВ) — организация, основанная на вере и взаимном доверии между участниками.
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — объединение граждан для управления многоквартирным домом.
- Землепользование — учреждение, осуществляющее хозяйственную деятельность на земле.
Выбор формы юридического лица зависит от множества факторов, включая цель организации, возможности по привлечению инвестиций и т.д.
Шаг 2: Подбор земельного участка
Для оформления земельного участка в собственность юридического лица в Республике Казахстан необходимо правильно подобрать участок. Процесс подбора земельного участка включает в себя следующие шаги:
- Определите цели использования земли. Перед выбором участка нужно понять, для каких целей вы планируете использовать землю. Например, это может быть строительство производственного объекта или размещение складских помещений.
- Изучите местоположение участка. Важно учесть такие факторы, как доступность дорог, близость к населенным пунктам и основным коммуникациям (электричество, вода, канализация).
- Уточните ограничения и требования. Перед выбором участка необходимо ознакомиться с документацией, которая регулирует использование земли. Участок может подвергаться определенным ограничениям, таким как запрет на возведение высотных зданий или хранение определенных материалов.
- Исследуйте условия приобретения земли. При выборе участка важно учесть его стоимость и условия его приобретения. Например, вам может потребоваться оформить договор аренды или купли-продажи.
- Получите необходимую документацию. Перед приобретением земельного участка вы должны обратиться в местные органы власти для получения необходимых разрешений и документов.
Правильный выбор земельного участка позволяет избежать непредвиденных проблем в процессе оформления его в собственность юридического лица.
Шаг 3: Сбор необходимых документов
Для оформления земельного участка в собственность юридического лица в Республике Казахстан требуется собрать следующие документы:
| № | Наименование документа | Примечание |
| 1 | Заявление на оформление земельного участка в собственность | Заполняется в соответствии с установленными требованиями |
| 2 | Паспортные данные заявителя (директора юридического лица) | Копия паспорта основного документа, подтверждающая личность |
| 3 | Устав юридического лица | Копия, заверенная печатью и подписью |
| 4 | Выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) | Документ, подтверждающий право юридического лица на владение и использование земельного участка |
| 5 | Генеральное соглашение (при наличии) | Копия документа, устанавливающего права и обязанности участников юридического лица |
| 6 | Свидетельство о регистрации юридического лица | Копия свидетельства, подтверждающего легальность деятельности юридического лица |
| 7 | Технический паспорт на земельный участок | Оригинал документа, выданного при установлении границ и параметров участка |
| 8 | Правоустанавливающие документы на земельный участок | Копии документов, подтверждающих право собственности или землепользования на участок |
| 9 | Технический паспорт на построенные объекты недвижимости (при наличии) | Оригинал или копия документа о построенных на участке объектах недвижимости |
Все копии документов должны быть нотариально заверены. Перед подачей заявления рекомендуется проверить полноту и правильность собранной документации, чтобы избежать задержек и отказов в оформлении земельного участка в собственность юридического лица.
Шаг 4: Заявление на право собственности
После получения технического плана земельного участка и его приватизации необходимо подать заявление на право собственности в орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимость. Заявление должно содержать следующую информацию:
- Сведения о заявителе: указывается название юридического лица, его регистрационные данные, адрес и контактные данные
- Описание земельного участка: указывается кадастровый номер, площадь и границы участка
- Основание для приватизации: указывается № и дата документа, удостоверяющего право собственности (например, госакт на землю)
- Заявление о приватизации: заявка должна содержать фразу о желании юрлица приватизировать земельный участок и стать его собственником
- Правовое основание для предоставления права собственности: указывается закон, который является основанием для предоставления права собственности на землю юридическим лицам (например, Земельный кодекс РК)
- Подпись заявителя: документ должен быть подписан руководителем юридического лица или его уполномоченным представителем
Заявление подается в бумажной форме и может быть напечатано на обычной бумаге, но убедитесь, что его содержание четко и понятно изложено. Заявление должно быть подписано и заверено печатью юридического лица.
После подачи заявления ожидайте решение соответствующего органа. Если ваша заявка будет удовлетворена, вы получите свидетельство о праве собственности на земельный участок в собственность вашего юридического лица.
Шаг 5: Регистрация права собственности
После получения разрешения на приобретение земельного участка в собственность, юридическое лицо должно приступить к регистрации права собственности в установленном порядке.
Для регистрации права собственности необходимо обратиться в местное управление юстиции или Государственный учреждение «Центр государственных услуг» с заявлением и необходимыми документами. Заявление должно содержать информацию о юридическом лице, описание земельного участка и просьбу о регистрации права собственности.
Вместе с заявлением следует предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве на земельный участок;
- Документы, подтверждающие личность и полномочия представителя юридического лица;
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на земельный участок;
- Кадастровый план земельного участка и акт обследования границ земельного участка.
После предоставления всех необходимых документов, управление юстиции или «Центр государственных услуг» осуществляют проверку правильности заполнения заявления и достоверности представленных документов.
После проверки и при отсутствии замечаний, управление юстиции или «Центр государственных услуг» производят регистрацию права собственности на земельный участок в Реестре прав собственности. После этого юридическое лицо становится полноправным владельцем земельного участка.
После регистрации права собственности рекомендуется получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указано оформленное право собственности на земельный участок.
Шаг 6: Передача земельного участка в собственность
После получения земельного участка в аренду и проведения всех необходимых процедур, вы можете начать процесс его передачи в собственность вашего юридического лица.
Для этого вам понадобится:
- Составить заявление о передаче земельного участка в собственность. В заявлении нужно указать основание и цель передачи, а также предоставить все необходимые документы.
- Приложить к заявлению следующие документы:
- Копию договора аренды земельного участка;
- Свидетельство о праве аренды земельного участка;
- Документы, подтверждающие основание и цель передачи (например, протокол собрания участников).
- Направить заявление и приложенные документы в соответствующий орган исполнительной власти, ответственный за передачу земельных участков в собственность.
После предоставления заявления и документов, орган исполнительной власти проведет проверку и рассмотрит вашу заявку. Если все документы оформлены правильно и отвечают требованиям, земельный участок будет передан в собственность вашего юридического лица.
Важно помнить, что процесс передачи земельного участка в собственность может занимать определенное время, в зависимости от загруженности органа исполнительной власти и сложности процедур. Поэтому рекомендуется внимательно отслеживать статус вашей заявки и своевременно реагировать на запросы органа исполнительной власти.
Шаг 7: Составление договора купли-продажи
После получения согласия на продажу земельного участка от государственных органов и заключения предварительного договора, необходимо составить окончательный договор купли-продажи.
Договор купли-продажи земельного участка для юридического лица должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами.
В договоре должны быть указаны следующие данные:
- сведения о продавце и покупателе
- описание земельного участка (площадь, местоположение и координаты)
- цена и условия оплаты
- сроки передачи земельного участка
- обязательства сторон
- гарантии и ответственность сторон
- порядок регистрации права собственности
- документы, приложенные к договору
Важно учитывать, что при составлении договора необходимо соблюдать требования законодательства РК и отразить все существенные условия сделки. Для обеспечения юридической защиты рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости или юристам, которые помогут правильно составить договор и обеспечить его легальность.
Шаг 8: Оформление постоянного пользования
Для того чтобы оформить постоянное пользование, необходимо обратиться в Вышестоящий орган государственного управления по земельным вопросам с пакетом документов, включающим:
1. Заявление на оформление постоянного права пользования.
Заявление должно содержать сведения о заявителе, а также описывать цель использования земельного участка.
2. Копию свидетельства о праве собственности на здание или сооружение, находящееся на земельном участке.
Свидетельство о праве собственности должно быть действительным и соответствовать законодательству.
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Документы должны быть зарегистрированы в органах государственной кадастровой службы и подтверждать право заявителя на использование земельного участка.
4. Технические данные земельного участка.
Важно предоставить точные геодезические данные земельного участка для корректного оформления постоянного пользования.
После предоставления всех необходимых документов и уплаты государственной пошлины, Вышестоящий орган государственного управления по земельным вопросам приступит к рассмотрению заявления и проведению проверки заявителя.
По результатам проверки и рассмотрения заявления будет принято решение о предоставлении или отказе в оформлении постоянного пользования земельного участка. При положительном решении, заявитель получит документы, подтверждающие его право на использование земельного участка.
Важно помнить, что получение права постоянного пользования является лишь одним из шагов в оформлении земельного участка в собственность юридического лица. Чтобы получить полное право собственности, необходимо пройти все предыдущие этапы процесса оформления.
Шаг 9: Использование земельного участка
После получения права собственности на земельный участок, юридическое лицо получает возможность использовать его в соответствии с установленными законодательством РК правилами и требованиями. Ниже приведены основные варианты использования земельного участка и требования, которым нужно соответствовать:
| Вариант использования | Требования |
|---|---|
| Строительство жилых или коммерческих объектов | Необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила, получить разрешение на строительство, выполнить проектные работы и получить акт о вводе объекта в эксплуатацию. |
| Сельское хозяйство и ведение сельскохозяйственной деятельности | Для использования земельного участка в сельскохозяйственных целях необходимо получить специальные разрешительные документы, соответствовать требованиям к санитарной и фитосанитарной безопасности, осуществлять выращивание сельскохозяйственных культур или разведение животных. |
| Промышленное использование и размещение производственных объектов | Для осуществления промышленной деятельности на земельном участке необходимо получить соответствующие разрешительные документы, соблюдать требования по охране окружающей среды, санитарным нормам и правилам. |
| Использование земельного участка как участка общего пользования | В таком случае земельный участок может быть использован для общественных целей, таких как парки, скверы, спортивные площадки и другие коммунальные объекты. Необходимо соблюдать требования по общественной безопасности и содержанию участка в надлежащем состоянии. |
Важно отметить, что любое использование земельного участка должно быть согласовано с местными органами исполнительной власти, а также соблюдать законодательство и правила использования земельного фонда РК.